ООО Сантехник > Экономика > Ипотечное кредитование: условия, особенности, оформление

Ипотечное кредитование: условия, особенности, оформление

17.11.2020

Одним из самых доступных способов приобретения собственного жилья в последнее время стал кредит. Этот вид кредитования относится к особой категории и носит название — ипотека. Это целевой кредит, то есть денежные средства могут быть потрачены исключительно на приобретение недвижимости, которую предварительно придется согласовать с кредитной организацией. Наличные заемщик не получает, вся сумма переводится сразу продавцу.

Получение кредита безработным. Очень доступные условия кредитования для неработающих граждан. Чтобы взять кредит, нужен только паспорт, без подтверждения доходов. Небольшие суммы и проценты, в отличие от кредитов в других микрофинансовых компаниях.

Срочно потребовались деньги из-за поломки компьютера. Срочность связана с тем, что работаю фрилансером и напрямую завишу от компьютера. Стал задумываться над тем, как быстро взять деньги в займ безработному. Нашёл эту компанию, получил деньги. Где-то через 1.5 недели отдал спокойно займ.

Особенностью ипотечного кредита является его долгосрочность, а также пониженная процентная ставка. Хотя в нашей стране ставки по ипотеке неоправданно высоки, тогда как в странах Европы, ипотека выдается под 2-3% годовых, в нашей стране в некоторых банках этот показатель достигает 12-13%. Некоторые льготы можно получить, если воспользоваться ипотечной программой «молодая семья» или купить квартиру в новостройке, принадлежащей на правах долевой собственности банку.

Оформление ипотечного кредита происходит традиционно. Потенциальному заемщику необходимо обратиться в кредитный отдел и предоставить документы, подтверждающие его платежеспособность и трудовую занятость. Этими документами является справка о доходах 2НДФЛ и копия трудовой книжки. Пока кредитный отдел занимается рассмотрением и предварительным одобрением заявки следует искать квартиру, если, конечно, это не было сделано раньше. Недвижимость должен согласовать и одобрить банк. В противном случае сделка не будет признана состоявшейся.

Практически все формы ипотечного кредита подразумевают наличие первоначального платежа. В большинстве случаев его размер составляет от 15% до 30% стоимости квартиры. Сумму первоначального взноса покупатель переводит на счет продавца сам, а окончательный расчет производит за него банк.

Ипотечный кредит по причине своей долгосрочности и тяжести кредитной нагрузки связан с высокими рисками. По этой причине банковские организации предпринимают все меры, чтобы минимизировать свои возможные убытки. Одним из таких способов снижения рисков становится страхование. С заемщиком заключается сразу два договора страхования. Первый касается сохранности приобретаемого имущества, а второй страхует жизнь и здоровье (потерю трудоспособности) заемщика. Договоры страхования заключаются ежегодно и согласно правилам, должны действовать в течение всего срока ипотеки.